Secondo uno studio di Tecnocasa, nel primo semestre del 2025 il 51,4% delle compravendite di abitazioni è stato concluso senza mutuo. Si tratta di una percentuale in calo rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, quando superava il 55%, ma che conferma il peso rilevante degli acquisti cash anche in una fase di condizioni finanziarie più favorevoli.
Casa pagata in contanti, oltre metà delle compravendite senza mutuo
La riduzione dei tassi ha sicuramente contribuito a rendere il mutuo più attrattivo, soprattutto per chi acquista la prima casa. Tecnocasa spiega che molti italiani preferiscono non immobilizzare completamente i propri risparmi e mantenere una maggiore liquidità a disposizione. Le incertezze macroeconomiche, il contesto geopolitico instabile e la prudenza accumulata negli ultimi anni sembrano spingere una parte degli acquirenti ad un approccio più cauto.
Tra chi acquista casa senza ricorrere al credito, la finalità prevalente resta quella abitativa. Nel 59% dei casi, infatti, il capitale proprio viene utilizzato per comprare l’abitazione principale. A seguire, quasi il 30% delle compravendite è legato ad un investimento immobiliare, mentre l’11% riguarda l’acquisto di una casa vacanza.
L’acquisto senza mutuo è una scelta tipica di chi dispone di risorse finanziarie e considera l’immobile anche come strumento di diversificazione patrimoniale.
Emerge una netta preferenza per i trilocali, che rappresentano il 31% degli acquisti conclusi senza finanziamento nella prima parte del 2025. Seguono i bilocali, con il 23,3%. Un peso rilevante, superiore al 20%, è rappresentato dalle soluzioni indipendenti o semi-indipendenti.
Dal punto di vista anagrafico, la fascia più rappresentata tra gli acquirenti che utilizzano capitale proprio è quella compresa tra i 45 e i 54 anni, che copre il 24,8% delle compravendite. La quota degli under 34 si ferma al 17,3%, così come quella degli over 65, pari al 16,6%.
A prevalere sono le famiglie. Nel primo semestre del 2025, il 66% delle compravendite senza mutuo è stato concluso da coppie o nuclei familiari, mentre i single rappresentano il restante 34%.
Un altro elemento in evoluzione riguarda la presenza di cittadini stranieri tra chi acquista casa in contanti. Nel primo semestre del 2025, il 12,2% degli acquirenti senza finanziamento non ha cittadinanza italiana, in aumento rispetto all’11,1% del 2024 e al 9,9% dell’anno precedente. Un trend che, secondo Tecnocasa, evidenzia il rinnovato appeal del mercato immobiliare italiano come destinazione di investimento, soprattutto in un contesto europeo caratterizzato da prezzi più elevati e minori margini di rendimento.