Dopo diversi anni di stagnazione, con elevati costi di prestito e prezzi alle stelle che hanno impedito a molti americani di acquistare una casa, gli economisti affermano che le condizioni potrebbero iniziare a cambiare nel 2026. Molti economisti prevedono che l'aumento dei redditi inizierà a superare quello dei prezzi delle case, rendendo le abitazioni più accessibili per molti americani.
Usa: il prossimo anno potrebbe segnare una svolta per il mercato immobiliare
Redfin, che opera nel settore dei prestiti, ha definito il 2026 "il grande reset del mercato immobiliare", mentre Compass lo ha descritto come l'inizio di una "nuova era".
Dopo anni di volumi di vendita storicamente bassi , anche un piccolo aumento dell'attività segnerebbe una svolta per il mercato immobiliare. Il cambiamento avverrebbe mentre l'Amministrazione Trump ha segnalato l'intenzione di dare priorità all'accessibilità economica degli alloggi nel 2026, sebbene i dettagli di tali piani rimangano limitati.
Negli ultimi anni, il mercato immobiliare è sembrato stagnante, ha affermato Mike Simonsen, economista capo di Compass. Sono diminuite le case che hanno cambiato proprietario, ma i prezzi delle case hanno continuato a salire inesorabilmente.
"Nella prossima era, avremo un inventario sufficiente sul mercato in tutto il Paese, consentendo un aumento delle vendite", ha affermato, prevedendo che il numero di vendite di case aumenterà finalmente nel 2026.
Ciò può accadere per diverse ragioni, ma la riforma del governo probabilmente non è una di queste.
I prezzi delle case sono esplosi dall'inizio della pandemia, poiché la domanda di case ha superato l'offerta, espellendo molti americani. Tra l'inizio del 2020 e il terzo trimestre del 2025, i prezzi delle case sono aumentati di quasi il 55% a livello nazionale, secondo un recente rapporto della National Association of Homebuilders.
Oltre alla generale mancanza di alloggi, molti venditori non sono stati disposti a rinunciare ai tassi ipotecari bassissimi che avevano bloccato anni fa, rinviando la messa in vendita dell'immobile. Tuttavia, poiché i proprietari di case si stanno adeguando a tassi superiori al 6%, nel 2026 potrebbero decidere che è giunto il momento di vendere, aggiungendo inventario al mercato e allentando la pressione sui prezzi.
Quest'anno si sono visti spiragli di accessibilità economica: in alcuni stati come Florida, Texas e California i prezzi medi delle case sono diminuiti nel 2025 rispetto ai massimi.
I tassi dei mutui hanno registrato un andamento al ribasso nella seconda metà dell'anno. La scorsa settimana, il tasso medio dei mutui a tasso fisso a 30 anni era del 6,18%, significativamente inferiore rispetto all'inizio del 2025, quando i tassi si avvicinavano al 7%.
La previsione di alcuni esperti è che i tassi sui mutui rimarranno sopra il 6% il prossimo anno, ma la situazione potrebbe cambiare. Un indebolimento del mercato del lavoro o un calo dell'inflazione potrebbero indurre la Federal Reserve a tagliare i tassi più del previsto. Sebbene i tassi sui mutui non seguano direttamente l'andamento della Fed, seguono il rendimento dei titoli del Tesoro decennali, che reagisce alle mosse della Fed.
Secondo la Bank of America, dopo l'esplosione dei prezzi degli affitti in molte città avvenuta qualche anno fa, nel 2025 gli affittuari hanno avuto un po' di sollievo, con il rallentamento della crescita degli affitti .
Stando ai dati interni sui pagamenti della banca, a ottobre gli affitti sono rimasti stabili rispetto all'anno precedente per la prima volta in tre anni e mezzo.
Poiché molti americani sono ancora esclusi dalla proprietà di una casa a causa di acconti elevati e di costose rate mensili del mutuo, Redfin stima che la domanda di affitti rimarrà elevata, anche se sul mercato saranno immessi meno appartamenti di nuova costruzione. Secondo Redfin, entro la fine del 2026 gli affitti potrebbero aumentare di circa il 2-3% su base annua.
All'inizio di questo mese, il presidente Donald Trump ha anticipato l'intenzione di attuare il "piano di riforma abitativa più aggressivo" nella storia degli Stati Uniti il prossimo anno.
Sebbene la Casa Bianca sia rimasta finora in silenzio sui dettagli, il direttore del Consiglio economico nazionale Kevin Hassett, durante un'apparizione televisiva la scorsa settimana, ha suggerito piani incentrati sulla regolamentazione degli alloggi. Come accelerare l'approvazione dei progetti.