Le proposte del presidente Trump per ridurre i costi per l'acquisto di una casa non sembra avere convinto tutti, anche se l'impennata dei prezzi e gli elevati tassi dei mutui rendono sempre più irraggiungibile per molti americani il sogno di comprare una abitazione. Trump ha dichiarato che intende vietare ai grandi investitori istituzionali di acquistare case unifamiliari e sta inoltre ordinando al governo federale di acquistare 200 miliardi di dollari in obbligazioni ipotecarie per ridurre i tassi dei mutui per gli americani.
Usa: il piano di Trump per rilanciare il mercato immobiliare non convince tutti
"È uno dei miei tanti passi per ripristinare l'accessibilità", ha affermato Trump in un post sui social media in merito alla proposta di acquisto di un debito ipotecario.
Negli ultimi anni, acquistare una casa è diventato molto più costoso, a causa dell'impennata dei prezzi delle case, dovuta alla carenza di alloggi a prezzi accessibili e, dal 2022, all'aumento dei tassi dei mutui. Tuttavia, poiché molte di queste pressioni sfuggono al controllo diretto del governo federale, non è chiaro quanto le proposte di Trump possano effettivamente ridurre i costi, secondo gli esperti.
L'approccio di Trump mira ad affrontare due problemi fondamentali del mercato immobiliare: i tassi ipotecari più elevati e la concorrenza degli investitori istituzionali per le case. Tuttavia, gli esperti affermano che queste strategie faranno ben poco per risolvere uno dei problemi più spinosi del mercato immobiliare: la carenza di case in vendita.
Il problema dell'offerta riflette in parte anni di carenze edilizie dopo la crisi finanziaria del 2008, nonché la riluttanza dei proprietari di case, che hanno bloccato i tassi ipotecari bassissimi durante la recessione successiva, a rinunciare alle loro proprietà.
Secondo Goldman Sachs, per far fronte alla carenza di alloggi, gli Stati Uniti dovrebbero costruire fino a 4 milioni di case in più rispetto al normale ritmo. La maggior parte delle soluzioni per creare nuove abitazioni, secondo gli analisti del settore, impiegano molto tempo per concretizzarsi. Ad esempio, gli elevati costi dei terreni rendono difficile incrementare l'offerta abitativa. Una soluzione suggerita sarebbe quella di modificare le norme urbanistiche locali in modo da poter concentrare più case in una determinata area. Tuttavia, tali politiche sono stabilite a livello locale, non dal governo federale, ha osservato.
Poiché le politiche di Trump agiscono sul lato della domanda, potrebbero inavvertitamente far salire i prezzi delle case. Ad esempio, un calo dei tassi dei mutui potrebbe attrarre più acquirenti sul mercato, spingendo al rialzo i prezzi delle case ed esacerbando il problema dell'offerta.
Se i consumatori possono permettersi più case perché le rate mensili sono più basse, ragionano gli analisti, i prezzi tendono a salire più rapidamente, Quindi, ridurre semplicemente il costo dell'acquisto di una casa tramite mutui non è sufficiente a risolvere il problema nel lungo periodo.
Nel frattempo, il piano di Trump di vietare ai grandi investitori, come Invitation Homes e il colosso finanziario Blackstone, di accaparrarsi case unifamiliari potrebbe avere solo un effetto limitato sul mercato.
Perché gli investitori, che possiedono almeno 100 immobili, rappresentano solo circa l'1% del patrimonio immobiliare unifamiliare totale negli Stati Uniti, secondo l'American Enterprise Institute, un think tank apartitico.
Trump non ha inoltre specificato se gli investitori istituzionali saranno obbligati a vendere le case di loro proprietà. Se queste aziende non saranno costrette a mettere sul mercato quegli immobili, è improbabile che un divieto possa ampliare significativamente l'offerta di case.
Tuttavia, secondo alcuni esperti del mercato immobiliare, le politiche di Trump potrebbero fare una piccola differenza, poiché mutui saranno un po' più economici e gli alloggi più accessibili.