Il prezzo delle case di seconda mano in Spagna ha chiuso il 2025 con un aumento annuo del 20,5%, un record per l'intera serie storica, raggiungendo i 2.879 €/m2 a dicembre, secondo i dati del rapporto "Case di seconda mano nel 2025", pubblicato da Fotocasa.
Case alle stelle in Spagna, il boom record dell’usato e la crisi dell’offerta
"La domanda è quattro volte superiore all'offerta. Dopo la pandemia, persiste un cambiamento strutturale nelle preferenze residenziali: più spazio, posizione migliore e maggiori servizi. A ciò si aggiunge una forte impennata demografica : la crescita della popolazione dovuta all'immigrazione e la rapida espansione delle famiglie mononucleari, quasi raddoppiate in un decennio, aumentano direttamente la domanda di alloggi. Anche il clima finanziario sta intensificando la pressione all'acquisto. I tassi di interesse più bassi hanno riportato sul mercato il 21% della domanda precedentemente inattiva. Inoltre, gli acquirenti stranieri rappresentano ora il 15% del totale e gli investitori hanno raddoppiato la loro quota in due anni, arrivando al 10%. Il risultato è un divario strutturale: ogni anno vengono create più di 200.000 famiglie, a fronte di circa 100.000 nuove abitazioni. Questo squilibrio rende altamente improbabile un calo dei prezzi a breve termine", ha spiegato María Matos, direttrice della ricerca.
Nella classifica dei prezzi delle abitazioni, le Isole Baleari sono in testa con 5.267 €/m², seguite a ruota da Madrid con 5.206 €/m². Entrambe le regioni superano la soglia dei 5.000 €/m², ben al di sopra della media nazionale. Seguono i Paesi Baschi con 3.681 €/m², le Isole Canarie con 3.319 €/m² e la Catalogna con 3.247 €/m². Le cinque province spagnole con i prezzi medi delle case più alti alla fine del 2025 rimangono le stesse degli ultimi anni e l'ordine rimane invariato. Le Isole Baleari e Madrid sono in cima alla classifica, seguite da Malaga e Gipuzkoa, mentre Santa Cruz de Tenerife completa la top five.
La prova di questo forte aumento della domanda immobiliare è il numero sempre crescente di compravendite. Il College of Property Registrars ha pubblicato dati che mostrano che circa 114.750 compravendite immobiliari sono state registrate nel mese di novembre 2025, con un aumento dell'8,1% rispetto a novembre 2024. Di queste, poco più di 58.500 erano compravendite residenziali , con un incremento annuo leggermente inferiore del 7,1% .
I mutui, nel frattempo, hanno registrato un aumento maggiore, con oltre 56.000 nuovi mutui registrati, pari a un aumento annuo del 9,6%. Oltre 43.200 di questi mutui riguardavano immobili residenziali, il che a sua volta rappresenta un aumento del 10,6% rispetto allo stesso mese dell'anno scorso.